31.07.2024 Информация

19.06.2024


«Вопрос-ответ»: Как узнать, подходит ли дом и земельный участок
под действие дачной амнистии

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня расскажем, как узнать, подходит ли загородная недвижимость под действие упрощенного порядка оформления документов – «дачной амнистии».

На вопрос отвечает начальник Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Касымова Лариса Дарвиновна.
По дачной амнистии можно оформить в собственность жилой дом и получить бесплатно земельный участок под ним при соблюдении следующих условий:
•    дом возведен до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и расположен в границах населенного пункта;
•    участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной или муниципальной собственности;
•    дом является постоянным местом проживания граждан;
•    участок не предоставлен гражданину;
•    право собственности на жилой дом отсутствует.
Кроме того, такие жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, то есть быть не более 20 м высотой, иметь не более трех этажей и состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых и иных нужд.
Для оформления права собственности в таком случае потребуется обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого участка под существующим домом. Нужно приложить любые сохранившиеся документы, подтверждающие владение домом, например, о выделении земли, уплате коммунальных услуг, подтверждающие регистрацию по месту жительства в жилом доме до 14.05.1998, и др.
К заявлению также должна быть приложена схема расположения земельного участка с описанием его границ. Для её подготовки следует обратиться к кадастровому инженеру.

Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

31.07.2024 Информация

11.07.2024

Как подать заявление о кадастровом учете и регистрации прав на созданный жилой дом через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра без электронной подписи

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что в личном кабинете правообладателя официального сайта Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/) реализована функция представления в ведомство заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя. Как это сделать – смотрите в пошаговой инструкции.

Такое заявление может быть представлено правообладателем объекта недвижимости в разделе личного кабинета на сайте Росреестра «Мои услуги и сервисы» – услуга «Кадастровый учет и (или) регистрация прав» – «Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав» – «Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права».
Функция формирования заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав без подписания его электронной подписью будет включена автоматически при выборе вида объекта недвижимости «Здание» с назначением «Жилое» в соответствующем разделе заявления при заполнении сведений об объекте недвижимости, праве, обременении.
К заявлению необходимо прикрепить в электронном виде технический план здания и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок.
После заполнения заявления и прикрепления всех необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации документов необходимо нажать кнопку «Далее». Кнопка будет недоступна в случае заполнения не всех обязательных полей, отмеченных красным знаком «*».
После нажатия кнопки «Далее» будет представлен предварительный просмотр заполненного заявления. Необходимо проверить правильность заполнения заявления и, если требуется, изменить данные. Если данные верны, то следует отправить заявление в Росреестр нажав кнопку «Далее».
В случае успешной отправки заявления в орган регистрации прав, оно будет размещено в разделе ЛК «Мои заявки» – «Текущие» заявления с отображением стадии, на которой находится рассмотрение заявления. После завершения рассмотрения заявления органом регистрации прав и принятия положительного решения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав заявление будет перемещено в «Завершенные» заявления с доступом к ссылке для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей проведение государственной регистрации.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

31.07.2024 Информация

31.07.2024 Информация

31.07.2024 Информация

31.07.2024 Информация

31.07.2024 Информация

31.07.2024 Информация

31.07.2024 Информация

20.06.2024

Инфографика: Как определить категорию земли?

Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует южноуральцам прежде чем заняться строительством или организовать бизнес на своем земельном участке, узнать, к какой категории он относится. О том, что такое категория земли, как её определить и какие виды бывают – читайте в информационных карточках.

Категория земли: что это значит
Категория земельного участка означает, что есть конкретная цель его использования, например, для сельского хозяйства, промышленности и др.
Категория, к которой отнесен участок, зависит от его природного, социального и экономического потенциала. Использовать землю можно только в рамках установленной категории, иначе нарушителя могут оштрафовать.

Чем отличается «категория земли» от «вида разрешенного использования»
В одной категории земли выделяются различные виды разрешенного использования. Например, в категории «земли населенных пунктов» могут быть разные виды использования: под жилую, общественную застройку и т.д.

Как определить категорию земли
Оперативно узнать, какая категория присвоена земельному участку можно на Публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru), либо заказав выписку из ЕГРН на Портале госуслуг (gosuslugi.ru) или в любом из офисов МФЦ.
В случае если категория земель земельного участка не указана в ЕГРН, правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, решение об отнесении такого участка к землям определенной категории может быть принято местной администрацией либо администрацией района. Для принятия решения собственнику необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления.
Акт органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории представляется в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия. На основании полученных документов сведения о категории земель земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Виды категорий земель: на территории Российской Федерации земли делятся на 7 категорий и у каждой есть свои особенности.
1. Земли населенных пунктов: территории каких-либо поселений, городов, сел и т.п. Здесь разрешено жилищное строительство, размещение производственных зданий. Но использование земли должно соответствовать градостроительному регламенту, который устанавливают местные власти. Могут быть, например, введены требования по максимальному количеству этажей в зданиях, по плотности застройки, минимальной доле озелененных территорий, мест на автостоянках и т. п.
2. Земли сельскохозяйственного назначения: участки выделяются для сельского хозяйства – выращивания сельхозкультур, разведения животных. На них разрешены разные виды хозяйственной деятельности: обработка почвы, возведение хозпостроек, теплиц и др. На такой земле запрещается порча и загрязнение плодородного слоя почв, например, сброс промышленных отходов или неконтролируемое внесение удобрений.
3. Земли промышленности и иного специального назначения: нужны для размещения промышленных, энергетических, транспортных и военных объектов. Здесь можно строить заводы, аэродромы, дороги, делать шахты и пр. Запрещены другие виды деятельности, которые не связаны с промышленностью, энергетикой, транспортом.
4. Особо охраняемые территории: это участки, которые ценятся из-за уникальной местной природы, их исторического значения, оздоровительного, культурного и т.п. К ним относятся заповедники, национальные парки, памятники природы, заказники, лечебно-оздоровительные курорты и так далее.
Здесь разрешены научные исследования, туризм (в установленных зонах), лесовосстановительные работы. Строго запрещена деятельность, наносящая какой-либо вред этим территориям. Например, вырубка лесов, охота, строительство жилья, кафе и ресторанов.
Есть исключения – разрешается создавать объекты, которые необходимы для обеспечения заповедного режима: например, для работы сотрудников, склады и гаражи для технического обслуживания оборудования, лаборатории.
5. Земли лесного фонда: это территории для ведения лесного хозяйства и лесопользования. Здесь можно заготавливать древесину, собирать грибы, ягоды, орехи и пр. Запрещена любая деятельность, которая может причинить вред лесам (например, вырубка деревьев без разрешения, устройство мусорных свалок).
6. Земли водного фонда: включены акватории водных объектов и их береговые полосы. Разрешено использование этих территорий для нужд водного хозяйства. Здесь можно рыбачить, набирать воду для питья, производства, полива и т.д.
Запрещено наносить вред водным объектам, например, сбрасывать неочищенные сточные воды, захламлять берега. Также под запретом действия, нарушающие права водопользователей, например, нельзя перекрывать доступ к водоему.
7. Земли запаса: территории, не отнесенные к остальным категориям. Разрешено ограниченное использование такого участка для сельхозпроизводства или, например, охотничьего хозяйства. Они переводятся в другие категории после межевания участков и уточнения потенциала территории.

Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

31.07.2024 Информация